茗彩娱乐平台:周一谈市场改善产品集中签约 均价超过5.9万元平方米

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2018-07-22

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【市场关注】【一周综述】上周楼市成交一反常态,月初出现高位起步走势,据上海中原地产数据显示:上周(-)新建商品住宅成交面积万平方米,环比增加%。 随着上海调控措施落地,市场焦虑情绪消除。

供应方面有所改善,上周入市2个项目,供应面积达到万元/平方米,也创近8周供应新高。

同时多个项目重启认筹程序,交投节奏开始恢复正常。 不过受制于前期供短缺,所以上周反弹力度有限。 从成交前十榜单来看也没有一次成交超过百套以上的项目,一些刚需房成交也比较疲软,再加上开始进入高温天,预计后续成交处于震荡格局。 上半年土地市场相当清淡,尤其是商品住宅用地仅成交2幅。 7月上海土地市场将迎来一波交易潮,上周已经有一幅重量级商办地块成交,而明天也将迎来两幅宅地拍卖,市场清淡格局有望得到扭转。 从上周土地市场交易结果来看,今年下半年土地市场可能有几个特点:1、土地溢价率不高,但绝对楼板价不低。

以往溢价率一高,市场情绪就会有波动。

提高土地起拍价格即可以防止土地价格出现大幅回落,而溢价率不高的话也不会有燥热情绪。 稳定地价有利于稳定房价预期。 2、联合拿地或合作开发将成为重要组成部分。 去杠杆背景下融资渠道受限,融资成本上升,尽管土地价格控制住了,但拿地资金确不充裕。 下半年联合拿地或者某房企先拿下地块再引进合作伙伴的形式会有所增加。 合作开发即分担资金压力,在限价背景下,也可以分担开发风险。

3、下半年住宅用地投放节奏或加快。

住宅土地投放决定未来1-2年商品住宅市场供应,今年上半年土地投放量特别少,对明年后年市场投放形成压力,供应一旦缩量将增加房价上行压力。

预计下半年住宅土地会有“补量”行情。

4、租赁住宅用地非国企难染指。

尽管很多房企已经在长租市场拓展业务,但短期来看,由于租赁住宅地块价格远低于市场水平,而且房企还要承担功能性业务,所以非国企或央企开发商短期拿不到此类地块。