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2018-08-08

星石投资表示,从估值水平上,上证综指的估值已经回落到了2016年初的位置,各类指数的估值水平均位于历史40%左右甚至更低的分位水平。A股估值处于历史低位,低估值带来高安全边际,目前位置机会大于风险,市场在反复磨底之后,仍会回到基本面主导的轨道上。

  调控政策层层加码 福州楼市显“寒意”

  其他国家可能会效仿美国,为进口设障,基于规则的全球贸易体系会遭到破坏。  IMF呼吁,“美国及其贸易伙伴应采取建设性的行动降低贸易壁垒、解决贸易投资争端,而非设置壁垒”。IMF的经济学家认为,特朗普政府聚焦美国与一些国家的贸易赤字是错位的,贸易赤字额“不应成为靶子”。此外,报告认为,美国大幅减税政策短期内将刺激本国经济增长,但会增加本国经济和全球经济的长期风险。  IMF总裁拉加德也表示,美国采取的单边贸易行动具有破坏性,不利于全球经济和贸易体系运行。

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继10月6日重启住宅限购政策之后,11月21日,市再度祭出房地产市场调控新政,推出提高二套房公积金贷款首付比例、楼盘备案价格零增长、检查房企资金来源等八条措施,被认为是重启限购政策的升级版。 这是今年福州针对楼市推出的第三轮调控政策。

在限购重启前夕的9月26日,福州市曾出台楼市调控政策,对房地产开发商和居民购买二套房贷款首付比例作出调整。 调控政策的层层加码,福州楼市渐感寒意。

根据蓝房网统计的数据,11月福州五区成交量与上月相比大幅下跌,创历年历史最低点。 其中五区住宅成交615套,与10月相比减少769套,下跌近五成;成交面积为万平方米,环比下跌近三成。

下跌较为明显的晋安区,10月份成交456套,11月仅成交59套。

福州郊区热点县闽侯本月成交也大幅下跌,成交套数为1159套,同比下跌近四成。

值得关注的是,10月6日限购政策重启之后的首月,福州楼房的成交量曾出现断崖式下滑。 10月份福州五区总成交1384套,创造近两年来单月成交最低纪录。 比9月份减少2088套,跌幅超过六成,也是自2014年10月放松限购以来单月跌幅最大的一次。 从成交面积来看,10月份福州五区成交面积为15万平方米,比9月暴跌近六成,两项数据均打破此前纪录,分别创造了两年来五区单月成交面积新低,以及单月跌幅之最。

福州市地税部门提供的数据显示,10月份福州房屋买卖契税入库8540万元,环比下降五成。 调控政策层层加码,福州房价涨幅也呈收窄趋势。 国家统计局发布的数据显示,福州10月份楼价同比上涨%,环比上涨%,环比涨幅有所收窄。

11月份,全国房地产数据中心发布的数据显示,福州住宅均价为每平方米18640元,环比下降%。

有专家表示,调控政策的加码,彰显出政府对调控不放松的决心,随着政策效应的释放,房价上涨的幅度或将进一步收窄,促使房地产市场回归理性和趋于平稳。 在开发商层面,晋安区地税局在通过对几家开发商的调研后发现,目前开发商在销售受较大影响后,普遍采取了较为谨慎的策略。 首开中庚(福州)房地产开发有限公司表示,由于调控政策提高了外地客户及本地客户二套的首付比例,加大了客户的资金压力,且直接限制了本地二套以上客户的购买资格,因此楼盘成交量较之前有较大下滑,在未来一段时间,由于公司资金压力增大,后期在土地市场将谨慎投资,保证企业资金安全。